KİRACININ TAHLİYE TAAHHÜDÜNE KARŞI İCRA TAKİBİ, İTİRAZIN KALDIRILMASI VE TAHLİYE DAVASI
Kiracının Tahliye Taahhüdüne Karşı İcra Takibi, İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Davası
Kiracılık ilişkilerinde, özellikle konut veya işyeri kiralarında, kiracının kiralananı tahliye etmeyi kabul ettiği durumlarda bile bazı anlaşmazlıklar ortaya çıkabilmektedir. Bu anlaşmazlıkların çözümünde tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi ve gerektiğinde itirazın kaldırılması ve tahliye davası önemli hukuki yöntemler olarak karşımıza çıkar.
1. Tahliye Taahhüdü Nedir?
Tahliye taahhüdü, kiracının kiralananı belirli bir tarihte kiralananı boşaltmayı kabul ettiği yazılı ve imzalı beyanıdır. Bu taahhüt; kiracı ile kiraya veren, eski veyahut yeni malik arasında imzalanır ve icra takibi başlatılmasına olanak sağlar.
Kiraya veren, kiracının taahhüdüne uymaması halinde icra takibi yoluyla tahliye talebinde bulunabilir. Bu süreçte tahliye taahhüdü hukuki dayanak olarak kullanılır.
2. İcra Takibi Süreci
Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi şu şekilde ilerler:
1a. İcra Müdürlüğüne Başvuru:
Kiraya veren, tahliye taahhüdü ve kira sözleşmesini ekleyerek icra dairesine başvurur.
2b. Tahliye Emri:
İcra dairesi, kiracıya tahliye için tahliye emri tebliğ eder.
3c. Kiracının İtirazı:
Kiracı, icra takibine karşı itiraz hakkını kullanabilir. İtiraz süresi 7 gün ile sınırlıdır. (1086 sayılı İcra ve İflas Kanunu). İtirazında imzaya veya tarihe itiraz etmemiş ise itirazın kaldırılması ve tahliye davası açılabilecektir.
3. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Davası
Kiracı itiraz ettiğinde, kiraya veren itirazın kaldırılması ve tahliye davası açabilir. Bu dava, kiracının itirazının haksız olduğunu ve tahliye taahhüdünün geçerli olduğunu tespit etmeye yöneliktir.
İcra Hukuk Mahkemesinde İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Davası Açılabilecek Haller
- Tahliye taahhüdünün geçerliliği: Kiracının ve özel yetkiye sahip vekilinin imzası olmalı, yazılı olmalı ve kiralanan mecurun tesliminden sonraki tarihte düzenlenmiş olmalıdır.
- Kiracının taahhüt şartlarını ihlal etmesi: Kiracı taahhüt edilen tarihte taşınmazı boşaltmamış olmalıdır.
- Taahhüde dayalı hukuki süreç: Taahhüt, ilamsız tahliye takibi başlatmak için yeterlidir; itiraz haksızsa, kiracı imzaya veya tarihe itiraz etmemiş ise mahkeme itirazın kaldırılmasına ve kiracının tahliyesine karar verir.
Mahkeme, itirazın haksız olduğunu tespit eder ise icra takibi kaldığı yerden devam eder ve tahliye gerçekleştirilir.
4. Sonuç ve Öneriler
Kiracının tahliye taahhüdüne karşı icra takibi, itirazın kaldırılması ve tahliye davası, kiraya verenin haklarının koruması için kritik bir hukuki araçtır.
- İşlemleri doğru ve hızlı başlatmak, hak kaybını önler.
- Profesyonel avukat desteği, hem itiraz sürecini hem de dava sürecini hızlı ve güvenli yönetmeye yardımcı olur.
Divan Hukuk & Danışmanlık olarak, Ümraniye ve Dudullu başta olmak üzere Anadolu Yakası’ndaki müvekkillerimize, iş hukuku, kira hukuku, aile hukuku, ceza hukuku ve tazminat hukuku alanlarında hukuki destek sunuyoruz.
